신세계 스타베이시티 테마파크 프로젝트

1. 🎢 신세계 '스타베이시티' 테마파크 프로젝트

• 신세계그룹은 화성시에 4조 6천억을 투입하여 2029년까지 초대형 테마파크를 건설할 계획이다 .
• 이 프로젝트는 "화성 프로젝트"라고 불리며, 파라마운트와 협력하여 다양한 유명 IP를 활용해 테마파크를 조성할 예정이다 .
• 파라마운트의 IP로는 스폰지밥, 탑건, 미션 임파서블 등이 있으며, 이를 통해 독특한 놀이기구와 체험을 제공할 계획이다 .
• 이 테마파크는 '스타베이시티'라는 명칭으로, 수도권에서 1시간, 전국 주요 도시에서 3시간 거리로 접근성이 좋다고 평가되고 있다 .
• 하지만, 파라마운트와 신세계는 모두 대형 테마파크 경험이 없어, 이번 프로젝트는 그들에게 있어 최초의 도전이라고 볼 수 있다 .

2. 🎡 스타베이시티 조성 계획의 규모와 구조

• 스타베이시티는 420만 제곱미터 부지에 초대형 복합단지로 조성되며, 테마파크, 워터파크, 골프장, 호텔, 리조트, 그리고 공동 주택이 포함될 계획이다 .
• 이 개발 계획은 에버랜드의 3배에 가까운 127만 평 규모로, 서울랜드와 롯데월드와도 비교할 수 없는 대규모 프로젝트다 .
• 테마파크 자체의 면적은 119만 제곱미터로, 에버랜드의 약 80% 크기이며, 주변에 스타필드와 리조트 등의 시설이 함께 들어설 예정이다 .
• 이 프로젝트는 현재 화성시의 바다 인근 텅 빈 부지에 진행되며, 해당 지역에 복합시설을 통해 새로운 활력을 불어넣을 계획이다 .
• 이 계획은 신세계가 주도하며, 지역별로 아파트 개발 등도 포함된 전반적인 개발 전략의 일환이다 .

3. ⚙️ 시화방조제의 역사와 현재 개발 상황

• 시화방조제는 1994년에 완공된 초대형 공사로, 길이는 11.2km에 달하며, 한국에서 두 번째로 긴 방조제이다 .
• 시화방조제를 통해 국토를 확장하고 농업 및 공업용수를 확보하기 위한 목적으로 갯벌을 간척하였다 .
• 개발 초기에는 많은 농업용 수자원을 제공하고자 했으나, 시간이 지나면서 많은 산업 폐기물 때문에 환경문제가 발생하였다 .
• 그 결과, 시화방조근처의 물은 질적으로 매우 나빠져 낚시터로도 사용할 수 없는 상태가 되었고, 이는 당시 학계와 언론에서도 큰 주목을 받았다 .
• 이를 해결하기 위해 많은 자금을 투입하여 물 정화사업을 진행하였으나, 여전히 수질 개선에 대한 관심이 필요하다 .

4. 🦖 공룡알 화석과 화성 국제 테마파크의 역사

• 1999년에 화성 인근 지역에서 다량의 공룡알이 발견되어 천연기념물 414호로 지정되었다 .
• 개발 시도로 인해 계속해서 공룡알이 발견되면서 해당 지역은 신중한 보호가 필요해졌고, 포크레인 등 중장비는 운용이 제한되었다 .
• 과거 화성 국제 테마파크는 여러 차례 시도되었으나, 다양한 그 어른의 사유로 무산됐으며, 2017년에 유니버셜 스튜디오와의 협상도 실패로 돌아갔다 .
• 2019년에는 새로운 테마파크 비전 발표가 이뤄졌으며, 화성 지역을 화려하게 개발하려는 기대가 이어졌다 .
• 공룡알 화석 지역을 활용한 주라기 파크의 아이디어도 있었으나, 구체적인 계획으로 이어지지는 않았다 .

4.1. 🏗️ 치화호 오염 문제와 해결 방안 모색

• 신세계가 8천억 원 이상을 이미 사용하여 치화호 오염 문제를 해결하려고 했으나, 현재까지 효과적인 결론에 도달하지 못한 것으로 추정된다 .
• 학자들의 의견을 듣고 오염 문제를 해결하기 위한 방법을 모색했으나, 근본적인 해결책인 방조제 제거는 현실적으로 불가능하다고 결론지었다 .
• 대안으로 담수호를 포기하고 바닷물을 유입하는 방안을 제시받았으나, 이는 처음에는 논란이 많았다 .
• 그러나 결국 바닷물을 주기적으로 유입하는 방안을 채택하게 되었으며, 이는 환경적 이유 때문이었다 .
• 최종적으로 제방을 열어 바닷물이 드나들도록 하고 있으며, 현재는 이를 통해 오염 문제를 완화하려 하고 있다 .

4.2. 🌊 신기한 바다 환경의 변화

• 예전에 바다였던 지역을 제방으로 막아 지금은 호수 같은 바다 환경이 조성되었다고 한다 .
• 방문해보면 대한민국이 아닌 것 같은 신기한 느낌을 준다고 한다 .
• 예전에는 문제가 있었지만, 이제 수질도 회복되어 생태계 보고라는 평가까지 나오고 있다 .
• 제방으로 막아진 지역에서는 파도가 없어 평화로운 풍경을 제공하며, 그 위로 요트와 배들이 다니는 모습이 미국 플로리다 같은 풍경을 연상시킨다고 한다 .
• 간척을 통해 새로운 토지가 생겼고, 이로 인해 다양한 개발 가능성을 열어주고 있다 .

4.3. 🏗️ 시화지구 개발의 새로운 계획과 과제

• 시화지구는 초기 계획에서 조력발전 등 수자원 활용이 주요 이슈였으나, 현재는 관광과 레저, 주거가 연계된 도시 개발로 방향을 전환하였다 .
• 지역 내 많은 주거 세대를 수용하기 위해 관광과 레저를 포함한 복합 개발 계획이 필요하다는 인식이 확산되었다 .
• 신세계는 이 지역에 국제 테마파크를 포함한 새로운 개발 계획을 추진하고 있으며, 이를 통해 지역 경제 활성화를 기대하고 있다 .
• 과거에 한국 유니버셜 스튜디오 유치 계획은 여러 이유로 무산되었으나, 지금은 더 넓은 범위의 관광 및 복합단지 개발이 고려되고 있다 .
• 동쪽 지역은 이미 분양이 완료된 상태이며, 새로운 주거지는 깨끗한 아파트촌으로 형성되고 있다 .

4.4. 🌟 신세계 '스타베이시티' 테마파크 계획의 부침과 변동 사항

• 2015년 박근혜 정부 시절, 한국판 유니버셜 스튜디오를 비롯한 여러 테마파크를 조성하겠다는 공약이 발표되었으나, 2017년에 정치적 이슈 등으로 인해 완전히 무산되었다 .
• 유니버셜 스튜디오는 화성 프로젝트 참여를 부인했고, 그 결과 사업은 좌절되었다 .
• 이후 유니버셜 스튜디오는 중국으로 방향을 틀어 2021년 베이징 리조트를 개장하며 세계 최대 규모의 스튜디오를 설립했다 .
• 화성의 송산 그린시티 개발 계획에서, 원래 테마파크 예정지로 알려졌던 지역은 주거지역 또는 다른 용도로 전환되었다 .
• 결과적으로 해당 지역은 현재 개발되지 않았으며, 주거시설 및 기타 지역으로 변동될 계획이다 .

4.5. 🦕 천연기념물 공룡알 발굴과 화성 국제 테마파크 추진

• 1999년에 대량의 공룡알이 발견되었고, 이는 2000년에 천연기념물로 지정되었다는 사실이 있다 .
• 공룡알은 중생대 시기의 화석으로, 이 사실이 포크레인 작업과 테마파크 개발에 영향을 끼친다 .
• 유니버셜 테마파크 시도가 실패했지만, 2018년부터 새로운 국제 테마파크를 추진하기 시작했다 .
• 화성 국제 테마파크는 송산크린시티를 스마트크린 관광도시로 개발하는 데 중요한 역할을 할 계획이다 .
• 신세계의 스타베이시티는 쇼핑몰, 호텔, 다양한 인프라를 포함하는 복합단지로, 아시아의 랜드마크가 될 것을 목표로 하고 있다 .

4.6. 🦖 다양한 공룡 테마의 제안

• 신규 테마파크의 일부분을 주라기 파크와 같은 공룡 테마로 구성한다는 제안이 있었으나, 주라기 외에도 백악기나 중생대 테마도 가능하다고 언급되었다 .
• 선캄브리아 시대 등 다양한 시대와 테마를 활용하여 여러 파크 구성 방안이 고려될 수 있다는 의견이 제시되었다 .
• 2019년에 관련 논의가 있었으나, 현재는 파라마운트와의 협력을 통해 새로운 테마가 개발될 가능성이 높아 보인다고 추정된다 .
• 코리아노사우루스와 같은 우리나라의 공룡을 주제로 하여 이색적인 테마파크 앞으로 개발하는 것도 가능하다는 제안이 나왔다 .
• 회전목마를 알 모양으로 변형시키거나, 공룡 알을 테마로 삼아 세계적인 천연기념물 테마파크가 될 수 있다는 아이디어가 제시되었다 .

5. 🎢 신세계의 내수 부진에도 불구하고 테마파크 사업 추진

• 최근 5년간 신세계의 주가가 하락하고 있으며, 내수 부진과 장기 불황으로 자금 부족 가능성이 있다 .
• 신세계는 그룹의 미래 성장 동력을 찾기 위해 '스타베이시티' 테마파크를 추진 중이다 .
• 그러나 현재 회사는 창사 이래 처음으로 희망 퇴직을 받을 정도로 어려운 상황이며, 구조조정을 진행하고 있다 .
• 이번 테마파크 건설은 4조 6천억 원 규모의 대형 프로젝트로, 신세계의 주요 사업이 될 것으로 기대된다 .
• 궁극적으로 신세계는 이 테마파크가 내수 경제를 부양하고 관광 산업을 활성화하는 데 기여하기를 바라고 있다 .

6. 🏙 신세계와 롯데의 오프라인 사업 전략

• 신세계는 스타필드를 성공적으로 운영하며 오프라인 쇼핑몰의 고성장을 이끌고 있다 .
• 롯데는 타임빌라스라는 새로운 브랜드명으로 기존 롯데몰을 리모델링하여 복합 쇼핑몰로 재개장하고 있으며, 국내외 15개의 매장 운영을 계획하고 있다 .
• 신세계와 롯데 모두 이커머스보다 오프라인 시장에서 경쟁력을 강화하려 하고 있으며, 젊은 소비층을 겨냥해 개방적이고 체험적인 공간을 강조하고 있다 .
• 현재 오프라인 몰은 온라인 쇼핑몰의 강세에도 불구하고 쇼핑과 여가를 동시에 즐기는 장소로 인기를 끌고 있다 .
• 롯데와 신세계는 각자 다른 방식을 통해 오프라인 사업의 확장을 꾀하며, 신세계의 사례처럼 오프라인 사업이 다시 부활할 가능성이 있음을 보여준다 .